Zu deutsch: Selbstlagern

Lagerräume bzw. Lagerboxen in den Größen 2, 4, 8, 12m² und 2,70 m hoch, werden unkompliziert auch kurzfristig von Privat oder Gewerbe angemietet.

Vielen Mietinteressenten sagen über uns, dass wir wie ein Lagerhotel wirken.

Alle Räume im Citylagerhaus sind trocken, beheizt, kameraüberwacht, belüftet und zu den Öffnungszeiten ist die Citylagerhaus – Immobilie für jeden Mieter zugänglich.

Die Privatsphäre wird absolut gewahrt. 110-180 Lagerboxen pro Citylagerhaus-Standort stehen für die Mieter bereit und sorgen bei potentiellen Investoren für ein Immobilien-Investment für ein geringes Ausfallrisiko.

Die Citylagerhaus Idee!
Bekannt aus früheren Zeiten sind sicherlich Garagen oder Garagenhöfe.
2008 wurde die erste Lagereinrichtung in Flensburg mit Boxen ausgebaut. Die Vermietung zu guten Preisen lief reibungslos. Ständige Anbauten konnten die Mietnachfragen kaum decken. Bis 2016 wurde der Markt sehr gut beobachtet und bewertet. Der Begriff Selfstorage bekam mehr und mehr Bedeutung und einen Namen: Citylagerhaus!
2016 dann wurde ein weiteres Lagerhaus in Neumünster (Schleswig-Holstein) errichtet.
Ca. 160 Lagerboxen stehen zur Vermietung bereit. Ein Mitbewerber wurde billigend in Kauf genommen. „Doppelte Fläche – Halber Preis“ hielt die Mieter jedoch nicht davon ab ein professionelles Selfstorage Center anzumieten. „Wenn wir lagern, dann auch gut, sauber und sicher!“

Eine „Unit“ auch Box oder Lagerbox genannt, mieten Handwerker, Ebay-Händler, Camper, Sportler, Wohnungs- oder Hauseigentümer als Kellerersatz.
Feuchte Kellerräume, ein zugiger Dachboden, der vollgestellter Spitzboden, ein überfüllter Abstellraum: wer kennt das nicht?
Untergestellt werden von Gartenmöbeln über Weihnachtsdekoration alle möglichen Gegenstände. Oft werden feuchte Garagen aufgegeben und hierfür Boxen angemietet. Begünstigt wird die Lagermöglichkeit durch immer kleiner werdende Wohnungen ohne notwendige Lagerräume.
Wir bieten unseren Mietern eine entsprechende Sicherheit beim Selbsteinlagern.
Das Auslagern aus der heimischen Wohnung und das Einlagern bei uns im Citylagerhaus versuchen wir für unsere Mieter so einfach und unkompliziert wie möglich zu machen.
Egal ob Sie Möbel einlagern oder Ihre Möbel nur zeitweise unterstellen möchten: wir finden für Sie die passende Lösung.

In den USA war das Nutzen von Selfstorage-Lagern schon 1960 selbstverständlich. Ab 1980 wurden in Großbritannien Lagerhäuser gebaut, der Trend wurde über Frankreich und die Niederlande um die Jahrtausendwende nach Deutschland transportiert.
In Ballungszentren wuchsen die großen Häuser mit ca. 1.500 Lagerboxen.
Die Firma Shurguard war der erste Lagerhausbetreiber in Deutschland. Dieser Lagerriese betreibt weltweit ca. 2.500 Lagerhäuser. In den letzten Jahren bis 2018 wurden laut Selfstorage-Verband in der Bundesrepublik 260 Lagerhäuser errichtet.

DER MARKT IN DEUTSCHLAND HAT NOCH VIEL POTENTIAL!
Fachkreise wie z.B. der Selfstorage-Verband, der die DIN 15696 für die Ausstattung und die Qualität von Selfstorage-Häusern ins Leben gerufen hat, berichtet:
2011 wurden in den USA 50.098 Center ermittelt. In Großbritannien sind es 1432 Anlagen und in Frankreich 336.
2018 gab es in Deutschland bereits 260 Lagerhäuser.
In Deutschland haben die „Global Player“ den Begriff Selfstorage bekannt gemacht. Das Wachstumspotential ist hier daher sehr groß. ABER: Jetzt muss auch gehandelt werden.

Die Lagerboxen haben folgende ca. Größen:

Die Mindestvertragslaufzeit beträgt 2 Monate.
Der Vertrag läuft so lange, bis Sie mit einer Frist von 30 Tagen zum Monatsende kündigen.
Eine Kaution ist nicht zu zahlen.

Im Mietvertrag wird vereinbart, dass der Vermieter berechtigt ist, folgende Mietanpassungen vorzunehmen:
Anpassung der Miete um jeweils max. 5% p.a. jeweils zum 30.06. eines jeden Jahres, erstmals zum 30.06.2024.

Ihre eingelagerten Gegenstände sind durch uns nicht versichert.
Sie müssen Ihre Versicherung über die Einlagerung im Citylagerhaus benachrichtigen, per Telefon reicht in der Regel aus. Details müssten bitte im Einzelfall mit der jeweiligen Versicherungsgesellschaft geklärt und ggf. vereinbart werden.

Der Mietpreis wird per SEPA-Lastschriftmandat eingezogen und ist zum im Mietvertrag vereinbarten Zeitpunkt fällig.
Eine Barkasse vor Ort haben wir nicht und auch die Zahlung per ec-Cash ist nicht vorgesehen.
Auch die folgenden Mieten werden ausschließlich per SEPA-Lastschrift von uns eingezogen.

Sollte sich Ihr Lagerbedarf während der Vertragslaufzeit ändern, können Sie jederzeit – die entsprechende Verfügbarkeit der gewünschten Lagerboxgröße vorausgesetzt – in einen kleineren oder größeren Lagerraum umziehen. Bereits gezahlte Mieten werden entsprechend verrechnet.

Nur der Mieter oder die von ihm autorisierten Personen haben Zutritt.
Es sei denn aus rechtlichen Gründen ist es erforderlich, dann werden die vorhandenen Schlösser entfernt und durch andere ersetzt.

Ja, die Lagerboxen sind abschließbar.
Jeder Mieter bekommt einen Transponder für den Zutritt zum Citylagerhaus und zwei Schlüssel für das Vorhängeschloss an der Lagerbox.

Mit Abschluss des Mietvertrages erhält der Mieter einen Transponder für den Zutritt zum Citylagerhaus zu dem im Eingangsbereich ausgehängten Öffnungszeiten.

Die konkreten Öffnungszeiten hängen im jeweiligen Eingangsbereich des Citylagerhauses aus.
Grundsätzlich sind folgende Öffnungszeiten vorgesehen:

Unsere Öffnungszeiten:
Mo-Sa.: 6.00 Uhr bis 22.00 Uhr
So. & Feiertage: 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr
oder nach telefonischer Absprache

Selbstverständlich. Gerne zeigt Ihnen unser Mitarbeiter die verfügbaren Boxengrößen und Sie können dann direkt vor Ort entscheiden, welche Boxengröße für Sie in Frage kommt.
In der Regel ist dann auch gleich der Abschluss des Mietvertrages möglich und Sie können Ihre Lagerbox unmittelbar nutzen.

IHRE VORTEILE VON CITYLAGERHAUS in kurzen Worten:

• • Sichere, saubere und trockene Lagerflächen angepasst an Ihre individuellen Bedürfnisse
  • Eingezäuntes Gelände und alarmgesichertes Gebäude
  • flexible Laufzeiten ohne lange Vertragsbindung
  • fachkundiges und kompetentes Personal
  • kostenlose Nutzung von Roll-und Hubwagen vor Ort
  • ausschließlich Sie haben Zugang zu Ihrer Lagerbox
  • jederzeit verfügbar, kurzfristig kündbar
  • bedarfsgenaue Preise und umfassender Service
  • videoüberwachte Anlage

Mieten Sie einfach, schnell und zuverlässig Ihren bedarfsorientierten Lagerraum ohne Wartezeiten!

Auf unserer Homepage haben wir einen Film für Sie bereitgestellt:
Schauen Sie gerne einmal rein: Preise / Laufzeiten

Ganz einfach – lesen Sie hier:

Sie als unser hoffentlich neuer Mieter:

vereinbaren telefonisch einen Termin mit unseren Mitarbeitern vor Ort,
besichtigen das Citylagerhaus und Ihre Lagerbox,
wählen sich eine Boxengröße aus,
mieten diese unkompliziert und schnell direkt vor Ort an
und
können diese bei Bedarf sofort nutzen!

Leider ja.

Gegenstände, die leicht entzündlich oder in hohem Maße brandfördernd sind, dürfen nicht eingelagert werden.

Ebenso ist die Einlagerung von Gegenständen unzulässig, die eine Geruchsbelästigung oder als gesundheitsbedenklich einzustufen sind.

Ausdrücklich nicht eingelagert werden dürfen vor allem nicht (exemplarische Auflistung, die ausdrücklich als nicht vollständig und ausschließlich anzusehen ist):

1. Nahrungsmittel- und verderbliche Waren, sofern sie nicht in einer Art und Weise verpackt sind, die ein Austreten von flüssigen und / oder aerosolen / gasförmigen Substanzen verhindert, sie vor Befall von Schädlingen schützt und ein Anziehen von Schädlingen verhindert.
2. Lebewesen jeglicher Art (lebend oder tot)
3. Brennbare, entzündliche, radioaktive, geruchsemittierende, umweltschädliche oder sonst gefährliche oder erlaubnispflichtige Stoffe und Substanzen, z.B. Gase, Farben und Lacke, Benzin, Diesel, Öl, Lösungsmittel oder lösungsmittelhaltige Stoffe.
4. leere Kraftstoff- und Ölbehälter
5. zur Selbstzündung geeignete giftige, ätzende oder übelriechende Stoffe und Gegenstände, wie z.B. Sprengstoff, Munition, Waffen, biologische oder chemische Kampfstoffe, Feuerwerkskörper, Asbest, Giftmüll u.ä.
6. unter Druck stehende Behältnisse
7. jegliche Batterien, die als Gefahrgut gelten
8. Chemikalien, Reinigungsmittel
9. verbotene Stoffe und Substanzen, z.B. Drogen
10. Sondermüll
11. alle sonstigen Flüssigkeiten, Stoffe oder Gase, von denen Brandgefahren oder Umweltgefährdungen ausgehen könnten.

NEIN, ein Befahren des Citylagerhauses ist nicht erlaubt. Wir bitten – auch aus gesundheitlichen Gründen- um Ihr Verständnis.
Zum Transport stehen für Sie aber im Eingangsbereich Rollwagen zur kostenlosen Benutzung zur Verfügung.

Wir als Citylagerhaus bieten Ihnen die Lagerräume zur Selbsteinlagerung an; ein Transport oder gar eine Lagerlogistik wird von uns nicht angeboten.
Wenn Sie Hilfe benötigen, beauftragen Sie bitte entsprechende Dienstleister, z.B. Umzugsunternehmen, oder binden Freunde und / oder Bekannte zu Ihrer Hilfe ein.

Eine Klimaanlage ist nicht verbaut.
Die bestehende Heizung – und Lüftungsanlage bietet eine Frostsicherheit und eine durchschnittliche Luftfeuchtigkeit im Lagerhaus.
Die Lagerboxen sind trocken, belüftet und sichtgeschützt.
Natürlich beeinflusst aber auch die Witterung die Temperatur im Citylagerhaus. Im Sommer erfolgt eine Aufwärmung durch die Sonne, während in Winter die die jeweiligen Außentemperaturen auch zu geringeren Temperaturen im Lagerhaus führen können.
Bei einer gewünschten Einlagerung von Gegenständen oder Geräten, die sehr temperatursensibel reagieren können, empfehlen wir daher die vorherige Nachfrage beim Citylagerhaus-Team.

Ja, aufgrund der installierten Heizungs- und Lüftungsanlage eignet sich eine Lagerbox grundsätzlich auch zum Einlagern von Akten.

Nein, diesen Service bieten wir – auch aus Haftungsgründen – grundsätzlich nicht an.

Postsendungen:
Bitte bedenken Sie, dass Sie Ihre Lagerbox nicht als Postzustelladresse verwenden können und dürfen.

Warenanlieferung:
Sprechen Sie uns gerne an, ob wir hier zusammen mit Ihnen eine Lösung finden. Bitte beachten Sie aber, dass wir für einen ordnungsgemäßen Zustand der Waren und den Schutz vor Diebstahl, Zerstörung und ähnliches keine Garantie und/ oder Gewährleistung übernehmen können.

Die Lagerboxen sind mit einer automatischen Innenbeleuchtung (Bewegungsmelder) ausgestattet.
Steckdosen halten wir für unsere Mieter in den Lagerboxen nicht vor. Eine eigenständige Installation einer solchen Steckdose ist den Mietern ausdrücklich untersagt.

Ihre eingelagerten Gegenstände sind durch uns nicht versichert.
Sie müssen Ihre Versicherung über die Einlagerung im Citylagerhaus benachrichtigen, per Telefon reicht in der Regel aus. Details müssten bitte im Einzelfall mit der jeweiligen Versicherungsgesellschaft geklärt und ggf. vereinbart werden.

Wir empfehlen Ihnen eine genaue Aufstellung (am Besten mit Fotoprotokoll) anzufertigen, um ggf. auskunftsbereit zu sein.

Ja, der Eingangsbereich, sowie die Flure vor den Lagerboxen sind videoüberwacht.
Die Bewegungen vor und im Lagerhaus werden für 30 Tage gespeichert und im Anschluss revolvierend gelöscht.
Die Lagerboxen selbst sind selbstverständlich nicht videoüberwacht.

Nein, das Gelände ist nicht abgeschlossen.
Der Zutritt zum Citylagerhaus erfolgt durch einen nummerierten Transponder, der nur an berechtigte Mieter ausgehändigt wird.
Der Zutritt zur Lagerbox ist durch ein Vorhängeschloss gesichert.

Das Außengelände ist videoüberwacht.
Ein Sicherheitsdienst überwacht fortlaufend die Citylagerhäuser.

Ja, jedoch unter dem Vorbehalt der Verfügbarkeit einer entsprechenden Lagerboxengröße; zusammen mit Ihnen besprechen wir gerne einen möglichen Umzug. Sprechen Sie uns gerne an.

Nein, es fallen keine Gebühren an und es wird auch zzt. keine Kaution vereinbart.

Die Bezahlung der Miete erfolgt ausschließlich per Lastschrifteinzug.
Im Rahmen des Mietvertrages vereinbaren wir mit Ihnen ein SEPA-Lastschriftmandat.
Der Einzug der Miete erfolgt grundsätzlich bis zum dritten Werktag des Monats.
Eine abweichende gesondert vereinbarte Erstmiete wird ggf. gesondert im zeitlichen Zusammenhang mit dem Abschluss des Mietvertrages eingezogen.

Aufgrund unserer flexiblen Vertragslaufzeiten und der Tatsache, dass die vereinbarten Mieten inkl. der Nebenkosten sind, bitten wir um Verständnis, dass wir keine Rabatte vorsehen.

Ja. die Mindestmietdauer beträgt 2 Monate.
Nach der Mindestmietdauer beträgt die Kündigungsfrist 30 Tage zum Monatsende.

Nein, eine Kaution wird zzt. nicht fällig.

Nein, im Falle eines Übertragungswunsches des Mietvertrages an eine andere Person, nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf und wir klären, ob und wie ein neuer Mietvertrag mit dem neuen Mieter möglich ist.

Unser Grundsatz: Das Citylagerhaus setzt keinen Mieter vor die Tür!
Die Mietverträge werden grundsätzlich unbefristet mit einer Kündigungsfrist von 30 Tagen zum Monatsende vereinbart. Somit bestimmen unsere Mieter durch Ihre Kündigung den Endzeitpunkt des Mietverhältnisses.
Grundsätzlich sehen wir vor, dass gekündigte Mieteinheiten auch wieder in die unmittelbare Anschlussvermietung kommen.
Wenn noch keine Anschlussvermietung erfolgt ist, sind wir gerne bereit, über eine Vertragsverlängerung mit unseren Mietern zu sprechen.
Bitte fragen Sie im Bedarfsfall RECHTZEITIG nach.

Wenn es aus welchem Grunde auch immer zu einem Problem bei der Abbuchung des Mietpreises kommt, ist es das Wichtigste, dass Sie unverzüglich Kontakt zu uns aufnehmen, damit wir mit Ihnen die weitere Vorgehensweise besprechen können. VERTRAUEN ist uns wichtig.
Wir werden natürlich ebenfalls zunächst versuchen, Kontakt mit Ihnen aufzunehmen.
Für diesen Aufwand verrechnen wir Ihnen einen pauschalen Bearbeitungspreis von 10,00 € zzgl. der gesetzlichen MwSt., sowie möglicherweise angefallene Bankgebühren für die Rückbuchung.
Zusätzlich werden Ihnen die Bankrücklastgebühren in Rechnung gestellt.
Sollte es dann trotz aller Bemühungen noch immer nicht möglich sein, die Abbuchung durchzuführen, müssten wir Ihre Lagerbox mit einem zusätzlichen Sperrschloss versehen und behalten uns vor, Ihren Zugang zum Citylagerhaus zu sperren, bis eine Lösung gefunden wurde.
Unverzüglich nach Ausgleich des Rückstandes wird der Zutritt natürlich wieder sichergestellt.
Hier bitten wir um Ihr Verständnis und gehen davon aus, dass wir im Gespräch die Angelegenheit ohne solche Maßnahmen aus der Welt geschafft bekommen!

Bei privater Nutzung der Lagerbox wird keine Mehrwertsteuer erhoben.
Bei einer gewerblichen Nutzung wird den vorsteuerabzugsberechtigten Mietern die gesetzliche Mehrwertsteuer / Umsatzsteuer zusätzlich zum Mietpreis in Rechnung gestellt und mit der Miete im Rahmen des SEPA-Lastschriftmandates abgebucht.
Die Festlegung, ob mit oder ohne Mehrwertsteuer vermietet wird, erfolgt im Rahmen des Abschlusses des Mietvertrages.

Nein, beim Citylagerhaus gibt es hier keine versteckten Kosten.

Die Vorteile einer Selfstorage Immobilie liegen auf der hand:

• Mit Citylagerhaus investieren Sie in eine Renditeimmobilie mit allen Vorteilen der Vermietung einer Gewerbeimmobilie ohne die sonst damit verbundenen Risiken und Verwaltungsaufgaben.
• Nahezu keine Rechtsstreitigkeiten mit Mietern, keine Anrufe von Mietern, keine Renovierung, keine Mietausfälle, keine Nebenkostenabrechnung, keine Kautionsverwaltung
• Langfristige Investition in Grund, Boden und eine Anlage-Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotential
• Alle Verwaltungsaufgaben und Vermietungstätigkeiten, rechtliche Angelegenheiten, Marktbeobachtung, Marketing und Werbemaßnahmen werden durch die Citylagerhaus-Verwaltungs-GmbH erledigt

Sparen Sie sich die Nachteile anderer Gewerbe- oder Wohnimmobilien…

• Umbau bei Mieterwechsel
• Forderung nach Mietsenkung nach Ablauf der Grundmietzeit
• Abhängigkeit von nur einem großen Ankermieter
• Gute Lage kann sich ändern, z.B. bei Ausbau von Straßen, Umbau von Städten oder Schaffung von Einkaufszentren
• Mietnomaden
• Mieterschutzbund und Rechtsstreitigkeiten
• Nebenkostenabrechnung
• Renovierungsbedarf bei Mieterwechsel

Konzept, Erfahrung, Ausdauer, Ehrlichkeit und ständige Marktbeobachtung bilden eine starke Ausrichtung nach vorn! Der Gemeinschaftsgedanke und eine Full-Service Verwaltungsgesellschaft unterstreichen den Expansionsgedanken bei dieser Investmentimmobilie.
Sieben ausgefeilte Module sind konzipiert und lassen sich je nach verfügbarer Grundstücksgröße individuell einsetzen. Diese Module stehen zum Bau bereit und ermöglichen schnelle Bauabläufe, um damit die Expansion voranzutreiben.
Fragen zu Belangen wie Steuern, Rechtslage, Versicherungen, Arbeitsrecht etc. werden alle bereits schon im Vorwege klar beantwortet.
Es gibt ein nur geringes Risiko von Mietausfall durch eine hohe Zahl an Mietern.

Beim Citylagerhaus handelt es sich somit um eine lukrative Investition.

Unser Expertenteam beantwortet jede Frage!

Mit Selbstlagerzentren bietet Ihnen Citylagerhaus von Anfang an planbare und sichere Abläufe für eine nachhaltige und sorgenfreie Rendite.

• Sachwert-Investition in ein ausgereiftes und vollständig erprobtes Konzept
• Rendite im Voraus planbar
• Attraktive Wettbewerbsposition im Wachstumsmarkt
• Ohne Nachteile der bekannten Probleme bei der Vermietung
• Kein Verwaltungsaufwand
• Citylagerhaus-Verwaltungs-GmbH als kompetenten Partner für die gesamte Lebensdauer der Immobilie
• Attraktives „Passiveinkommen“

Martin Budde, wohnhaft in Hamburg, 1965 geboren.
Seit über 25 Jahren betreibt Martin Budde zahlreiche Gewerbeimmobilien. Der Verkauf, die Entwicklung und die Vermietung waren immer im Fokus.
Seit 2008 wird das Selfstorage in Flensburg betrieben und seit 2016 hat Herr Budde dieses bewährte Schlüsselfertig-Sorglos-Paket in Neumünster erfolgreich entwickelt.

Wir haben einen kurzen Imagefilm auf unserer Homepage platziert.

Schauen Sie gerne einmal rein:

Immobilieninvestment in Selfstorage Für Investoren – Citylagerhaus

Daneben steht Ihnen das Citylagerhaus- Expansionsteam gerne bei Fragen unter der

Telefon-Nr. 0461/ 17639

oder natürlich auch gerne

für ein persönliches Gespräch in einem Citylagerhaus

zur Verfügung.

WIR FREUEN UNS AUF SIE!